Налоги и сборы в Болгарии

В Болгарии каждый населенный пункт (город, село, поселок) находится в ведении отдельного муниципалитета. Все объекты нашей компании построены в городе Бургасе, который относится к муниципалитету Бургас. 

Налоги на приобретение недвижимости в собственность зависят от местоположения недвижимости и должны быть оплачены покупателем. При оформлении недвижимости в собственность в бургасском муниципалитете Вы должны будете оплатить следующие налоги и сборы:

Местный налог составляет 2,5%.

  • Каждая сделка на недвижимое имущество в Республике Болгария облагается местным налогом согласно закону ЗМДТ. При покупке-продаже недвижимого имущества размер местного налога составляет 2,5% и рассчитывается от продажной стоимости недвижимости по нотариальному акту. Предмет такой сделки определяется нотариусом.

Нотариальный сбор — от 1 000 до 3 000 левов.

  • Нотариальный сбор определяется нотариусом на основании суммы покупки-продажи недвижимого имущества, согласно законодательству (ЗННД).

Оплата за регистрацию — 0,01%.

  • Оплату за регистрацию вносят в Государственную регистрационную палату после удостоверения сделки нотариусом. Она определяется от стоимости недвижимости по нотариальному акту.
Чтобы посчитать, какие налоги и сборы вас будут ожидать при оформлении недвижимости в собственность, Вы можете воспользоваться калькулятором, при помощи которого вычисляется размер нотариального сбора, местного муниципального налога, платы за регистрацию приобретаемого недвижимого имущества (без гонорара адвокату).
Для этого Вам необходимо вписать в графу «стойност на сделката» стоимость недвижимости, которая будет внесена в нотариальный акт, либо налоговую оценку недвижимости, о которой Вы можете узнать у менеджеров компании из отдела девелопмента.
 
Другие налоги:
 
  • Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,15% от кадастровой оценки недвижимости. То есть ежегодный налог начисляется не от рыночной стоимости недвижимости, а от ее налоговой оценки (или оценки по БТИ). Обычно налоговая оценка недвижимости составляет 50-60% от рыночной стоимости объекта.
  • Кроме ежегодного налога на недвижимость существует и коммунальный налог на вывоз мусора. Он зависит от того, где расположена Ваша недвижимость, и составляет от 0,15% до 0,3% от налоговой стоимости недвижимости. Например, если Ваш объект недвижимости находится в центре города, где много транспорта, высокая плотность застройки, большое число жителей, то коммунальный налог будет выше, чем в том случае, если Ваша недвижимость расположена на окраине города или поселка.
Кроме государственного налога на недвижимость, который в среднем составляет около 0,5% от рыночной стоимости объекта недвижимости, Вы должны будете оплачивать коммунальные услуги за электричество и воду, которые зависят от количества потребляемой электроэнергии и воды индивидуально за каждый объект. Подробнее о тарифах на электричество и воду в Болгарии Вы можете узнать в разделе «Коммунальные услуги».
 
Если Вы хотите получить дополнительную информацию по налогам и сборам в Болгарии, оставьте заявку, и в ближайшее время на Ваш вопрос ответит наш адвокат.