Процесс покупки недвижимости в Болгарии

Шаг 1

Процесс покупки-продажи недвижимости в Болгарии для иностранных граждан достаточно прост. Можно выбрать и оформить недвижимость в собственность в сроки от 7 до 14 дней.

Самое главное, что необходимо знать иностранным гражданам для приобретения недвижимости в Болгарии:

  • Нерезиденты страны могут приобретать недвижимое имущество на физическое лицо, т.е. на заграничный паспорт;
  • Нерезиденты страны не могут приобретать землю на физическое лицо, но могут оформить землю на юридическое лицо в Болгарии (ООО).

Процесс приобретения недвижимости в Болгарии можно разделить на несколько шагов:

В первую очередь, выберите 3-4 дня, чтобы прилететь в Болгарию на ознакомительный тур по объектам недвижимости. В Болгарию можно приехать на поезде, автобусе или на собственном автомобиле, и, естественно, можно прилететь на самолете из любой страны мира.
В Болгарии имеется четыре современных и комфортных аэропорта:


Независимо от того, в какой аэропорт Вы прилетите, Вас встретят и на комфортабельных автомобилях доставят в гостиницу.

На протяжении всего ознакомительного тура в Болгарии Вас будет сопровождать высококвалифицированный менеджер, к которому Вы сможете обратиться по любым вопросам, связанным не только с приобретением недвижимости в собственность, но и проконсультироваться по всем юридическим и экономическим вопросам.

Шаг 2

Вы выбрали объект недвижимости. Если это апартаменты, студия либо коммерческое помещение (офис или магазин), то недвижимость оформляется на ваш заграничный паспорт. Для начала сотрудничества необходимо забронировать выбранный объект. Для брони Вам нужно иметь 3 000 евро, входящие в стоимость объекта недвижимости. Последующая оплата будет по предварительному договору покупки-продажи.

Предварительный договор — это договор о намерениях между продавцом и покупателем, в котором дается: точное описание объекта продаваемого имущества; окончательная стоимость объекта; схема оплаты; реквизиты продавца; указание того, в каком виде он передается в собственность покупателю, а также все обязанности сторон по передаче недвижимого имущества в собственность.
Предварительный договор — это не окончательный договор. Он не заверяется у нотариуса. После 100% оплаты недвижимости по предварительному договору наступает этап окончательного договора, т.е. оформления недвижимости в собственность — шаг 3.

Вы можете открыть личный расчетный счет в болгарском банке, на который Вы из России сможете перевести необходимую сумму для оплаты недвижимости продавцу. Банковский счет в Болгарии можно открыть на основании Вашего заграничного паспорта всего за полчаса. Затем Ваш менеджер в Болгарии по доверенности может снимать необходимые суммы для передачи их застройщику или продавцу. За каждую сумму продавец выдает расписку о полученных деньгах (в «Шаг 3» описано, почему выгоднее переводить деньги на свой расчетный счет в Болгарии). Этот счет послужит Вам в будущем для оплаты налогов, содержания и коммунальных услуг.

При покупке в Болгарии дома с земельным участком по закону Республики Болгария Вы должны оформить его на вашу болгарскую компанию. Для открытия компании необходимо иметь при себе заграничный паспорт и дать имя вашей компании. Ваше присутствие желательно, но не обязательно, поскольку наши юристы могут открыть фирму по выданной вами доверенности. Затем наши юристы подготовят и проведут всю процедуру по открытию компании. С 2009 года уставной капитал при открытии болгарской компании может составлять всего 2 лева (1 евро). Регистрация компании занимает от 3 до 7 дней. После того как вышел Булстат Вашей компании, можно заключать предварительный договор на покупку-продажу недвижимого имущества (дома или земли).
Наличие болгарской компании, зарегистрированной на Ваше имя, позволит Вам купить автомобиль в Болгарии, так как нерезидентам страны не разрешается приобретать автомобили на физическое лицо.
Впоследствии бухгалтерской документацией Вашей фирмы может заниматься наша аудиторская компания. Бухгалтерское обслуживание одной «спящей» компании обойдется Вам в 150 евро в год.

Шаг 3

Окончательный договор или оформление нотариального акта (акта собственности).

После 100% оплаты недвижимости наступает этап оформления недвижимости в собственность. Нотариальный акт оформляется у нотариуса в муниципалитете, на территории которого расположено приобретаемое Вами недвижимое имущество. Покупатель должен лично присутствовать и иметь заграничный паспорт (либо Ваше доверенное лицо в Болгарии присутствует на сделке и подписывается от вашего имени там, где это необходимо), оплата налогов и нотариальных сборов, которые составляют от 3,5 до 5% от стоимости недвижимости, указанной в нотариальном акте. Процент налога зависит от места расположения недвижимости.

Стоимость недвижимости по нотариальному акту обычно равна налоговой оценке недвижимости, это примерно 50–60% от рыночной стоимости недвижимости.

Чтобы по нотариальному акту фигурировала налоговая оценка недвижимости, необходимо часть суммы по предварительному договору, который описан в «Шаг 2», отправить на свой расчетный счет в Болгарии.

Продавец обязан также присутствовать лично при оформлении сделки (или действовать через уполномоченное лицо). Он должен предоставить все необходимые актуальные документы: кадастровую схему недвижимости; налоговую оценку; удостоверение, что объект не обременен и не заложен в банке; нотариальный акт, который доказывает количество собственников продаваемого недвижимого имущества; справки о том, что все коммунальные платежи и налоги оплачены на момент оформления сделки.

Процедура оформления недвижимости у нотариуса занимает от 1 до 3 часов.

Нотариальный акт оформляется на болгарском языке, поэтому на сделке должен присутствовать переводчик, который расписывается под актом. После оформления сделки недвижимость регистрируется в судебной палате, в налоговых органах, в кадастровой службе и в службе Булстат. 
Булстат выдает пластиковую карту, по которой вы, как нерезидент страны, будете оплачивать ежегодный налог на недвижимость в местном муниципалитете. На карте указан идентификационный номер вашей недвижимости, адрес оформленной недвижимости и ФИО владельца.
После завершения этого шага Вы становитесь собственником недвижимости в Болгарии.

Способы оплаты
Приобретая недвижимость в Болгарии, Вы получаете возможность выбора из нескольких выгодных вариантов оплаты.

Вариант 1
Если объект находится на этапе строительства котлована, Вы можете воспользоваться следующей схемой оплаты:

  • Резервирование объекта — 3 000 евро;
  • Первоначальный взнос составляет 30% от стоимости объекта недвижимости;
  • Возможность оплаты остатка (70%) предоставляется в конце строительства в зависимости от сроков сдачи объекта.


Вариант 2
Если объект находится на этапе строительства (Акт 14 или Акт 15):

  • Резервирование объекта — 3 000 евро;
  • Первоначальный взнос составляет 30% от стоимости объекта недвижимости;
  • На остаток от суммы, равный 70%, предоставляется беспроцентная рассрочка до 12 месяцев;
  • При оплате недвижимости в срок до 6 месяцев предоставляется беспроцентная рассрочка и скидка от стоимости объекта недвижимости.
  • При 100% оплате в течение 1 месяца предоставляется скидка (по договоренности).


Вариант 3
Если объект сдан в эксплуатацию (имеется Акт 16):

  • Резервирование объекта — 3 000 евро;
  • Первоначальный взнос в размере 30% от стоимости объекта по предварительному договору;
  • На остаток суммы, равный 70%, предоставляется беспроцентная рассрочка на срок от 6 до 12 месяцев, либо оформляется кредит на срок от 3 до 7 лет от Atlantis Bulgaria под 10% годовых (без особых формальностей);
  • При оплате недвижимости в срок до 6 месяцев предоставляется беспроцентная рассрочка и скидка (размер, которой договаривается) от стоимости объекта недвижимости;
  • При 100% оплате в течение 1 месяца предоставляется скидка (по договоренности).

Ипотечный кредит в банке Болгарии

Благодаря многолетнему опыту наша компания сотрудничает со многими проверенными и надежными банками Болгарии, специализирующимися в сфере ипотечного кредитования. Нашим потенциальным клиентам мы предлагаем получить кредит в одном из самых стабильных банков Болгарии — UnicreditBulbank.

Вы можете получить ипотечный кредит от UnicreditBulbank на срок до 20 лет под 9,2% годовых. Многие клиенты нашей компании, обладатели недвижимости, воспользовались услугами UnicreditBulbank.

Получение кредита дает Вам возможность в течение 1 месяца оформить недвижимость в собственность, иметь на руках нотариальный акт и как собственнику недвижимости в Болгарии получить многократную визу для всей Вашей семьи.